住宅の雨漏り原因ベスト3！どこから雨水は侵入する？場所・原因・公的データをもとに解説
住宅の雨漏りと聞くと、屋根から水が漏れてくるイメージを持つ方が多いのではないでしょうか。
しかし、実際には屋根だけでなく、窓やサッシの周辺、外壁など、さまざまな場所から雨水が侵入しています。
では、住宅の雨漏りは、どの場所から発生することが多いのでしょうか？
今回は、住宅に関する公的な調査データを参考に、雨漏りの侵入箇所ベスト3と、それぞれの主な原因について解説します。
第1位 窓・サッシ周辺（外壁開口部）29.6％
住宅の雨漏りで最も多かったのが、窓やサッシなどの外壁開口部です。
【主な侵入箇所】
・窓サッシと外壁の取り合い部分
・サッシ上部の防水処理
・サッシ周辺のシーリング
・防水テープや防水紙の施工部分
窓は外壁に開口部を設けて取り付けるため、外壁との取り合い部分には適切な防水処理が必要です。
経年劣化によるシーリングのひび割れや破断、施工時の防水処理の不具合などがあると、雨水が侵入する可能性があります。
特に注意したいのは、表面のシーリングだけでなく、壁の内部にある防水テープや防水紙の状態です。
表面を補修しても、内部の防水処理に問題があれば、雨漏りが再発することもあります。
第2位 外壁面からの雨漏り 26.2％
2番目に多かったのが外壁面からの雨水侵入です。
【主な侵入箇所】
・サイディングの目地
・外壁のひび割れ
・外壁材の欠損や浮き
・外壁と屋根の取り合い部分
・配管などの貫通部分
外壁は日々、紫外線や風雨にさらされています。
サイディングの場合は、目地に使用されているシーリングの劣化や、外壁材のひび割れ、欠損などが雨水侵入の原因になることがあります。
モルタル外壁では、ひび割れの幅や深さ、発生状況によって補修方法が変わります。
また、外壁塗装の塗膜が劣化している場合も、外壁材の種類や状態によっては吸水しやすくなることがあります。
ただし、ここで注意したいのが、外壁塗装をすれば雨漏りがすべて解決するわけではないということです。
外壁の表面を保護する塗装と、建物内部への雨水侵入を防ぐ防水処理は別の役割があります。
原因に応じた補修を行うことが大切です。
第3位 屋根・天窓からの雨漏り 20.2％
3番目は勾配屋根や天窓からの雨水侵入です。
【主な侵入箇所】
・棟板金や屋根の接合部分
・瓦やスレートの割れ、ずれ
・屋根と外壁の取り合い部分
・天窓周辺の防水部分
・屋根材の下にある防水シート
屋根は建物の中でも、特に雨風や紫外線の影響を受ける部分です。
屋根材の破損や板金部分の不具合、屋根材の下にある防水シートの劣化や破損などが、雨漏りにつながることがあります。
屋根塗装を行うことで屋根材の表面を保護できる場合はありますが、防水シートの破損や板金の不具合まで塗装で直せるわけではありません。
屋根の状態を確認し、塗装で対応できるのか、補修や葺き替えなどが必要なのかを判断することが重要です。
番外編 雨樋の変形や排水不良も雨漏りのきっかけになる
今回、渡邊塗装が実際の現場で確認した事例をご紹介します。
横樋を支える支持金物が、長年の使用によって重みで垂れ下がり、それに伴って横樋自体が歪んでいました。
その結果、雨水が正常に排水されず、外壁に当たり続ける状態になっていました。
建物は築25～30年ほど経過しており、サイディングには劣化や欠損も見られました。
その外壁から雨水が侵入し、室内にも雨染みが発生していました。
興味深いのは、室内で雨染みが出ている場所の真裏には、目立った異常が見られなかったことです。
これは、壁の内部に侵入した雨水が、下地や防水紙周辺を伝って別の場所に現れた可能性が考えられます。
雨水は必ずしも侵入した場所の真裏に現れるとは限りません。
このように、雨漏りは屋根や外壁の劣化だけでなく、雨樋の変形や排水不良など、別の部分の不具合がきっかけになることもあります。
雨漏りは水が出ている場所だけを見ても分からない
今回ご紹介した3つの場所に共通しているのは、異なる部材が接する部分や、継ぎ目、開口部などが雨水の侵入経路になりやすいということです。
また、雨漏りの原因を特定するためには、室内の雨染みだけで判断しないことが大切です。
必要に応じて散水調査などを行い、雨水の侵入経路を確認することもあります。
原因を確認せずに、シーリングを打ったり、外壁を塗装したりしても、根本的な解決にならない場合があります。
渡邊塗装が大切にしていること
私たち渡邊塗装は、大阪市鶴見区を中心に活動する職人直営店です。
塗装工事を行う際には、見た目をきれいにすることだけでなく、建物の状態を確認することを大切にしています。
塗装で対応できる部分なのか、シーリングの補修が必要なのか、それとも板金や防水部分の修繕が必要なのか。
現場の状態を見て判断する必要があります。
必要のない工事をおすすめすることはありません。
反対に、塗装だけでは解決できない問題があれば、そのこともきちんとお伝えします。
雨漏りは、原因を見つけることが修繕の第一歩です。
塗装をする前に、まず建物の状態を知ること。
それが、大切なお住まいを長く守ることにつながると考えています。
大阪市鶴見区の職人直営店・渡邊塗装。
お客様と一緒に、より良いご提案を考えていきます。
